Innovaties combineren tot CO2-neutraliteit
De Kempische projectontwikkelaar, bouwer en investeerder O3 Shift zweert bij circulair bouwen. Een eerste duurzaam pilootproject in Lier bewijst dat CO2-neutraliteit niet langer een hol begrip is, maar steenharde realiteit.
Al sinds vorig decennium zoekt Thys Bouwprojecten uit Westerlo naar alternatieven voor de klassieke bouwprocessen. Die speurtocht resulteerde in de opstart van O3 Shift. Dirk Thys is initiatiefnemer van het collectief waarin enkele bedrijven (Thys Bouwprojecten, O3 Shift Develop, CLT-S en SEDS) hun expertise combineren om samen CO2-neutrale gebouwen neer te zetten. CLT-S zorgt bijvoorbeeld voor circulaire CO2 negatieve bouwmaterialen in de vorm van hout uit duurzaam beheerde sparrenbossen. Het gemeenschappelijke verwarmings- en koelingssysteem van SEDS garandeert dan weer energie-efficiëntie én verhoogd comfort op een CO2 neutrale manier.
‘De traditionele bouwsector wordt geplaagd door greenwashing’, stelt Karel Verzelen van CLT-S en O3 Shift Develop (voorheen WOW Projects). ‘Veel vastgoedontwikkelaars gebruiken de term ‘duurzaamheid’ als marketingterm, maar veel verder dan een goede EPC/B score, een warmtepomp en wat zonnepanelen komen ze niet. Duurzaam bouwen is daardoor een hol begrip geworden, maar dat is buiten O3 Shift gerekend. Want door de innovaties van de verschillende bedrijven te combineren en investeringen te maken voor de lange termijn, zijn wij écht in staat om circulair te bouwen.’
Een pilootproject in Lier met 71 appartementen, verdeeld over drie gebouwen, wordt het eerste wapenfeit van O3 Shift. ‘Hier worden alle duurzame materialen en revolutionaire toepassingen samengebracht’, zegt Dirk Thys van O3 Shift. ‘De energiereductie ten opzichte van traditionele gebouwen ligt tussen 70 en 90 procent. Geothermie en zonnepanelen zullen op het gepaste moment de nodige energie aanleveren. De gebouwen zijn dus eigenlijk off grid, maar de aansluiting op het elektriciteitsnet laat toe overtollige stroom af te voeren of om aan load levelling te doen in de toekomst.’
Kijken naar de toekomst
De oplevering is voorzien voor de zomer van 2022, maar O3 Shift kijkt nu al naar de toekomst. ‘Waterstoftechnologie is nog niet geschikt voor residentiële toepassingen, maar dat zal veranderen’, illustreert Dirk Thys. ‘Daarom voorzien we nu al aanvoerleidingen. Of neem nu de productie van thuisbatterijen: die is vandaag nog erg vervuilend. We zijn echter in gesprek met Stora Enso (onze partner bij CLT-S) die een batterijtechnologie ontwikkelt op basis van hout. We voorzien daarvoor al de nodige ruimte.’
O3 Shift gelooft ook sterk in Building Information Modelling (BIM) voor de digitalisering van zijn bouwmodellen. ‘De koppeling met een ERP-systeem zorgt bovendien voor een efficiënt beheer’, zegt Koen Overlaet-Michiels van investeringsluik O3 Shift Invest. ‘Tal van slimme sensoren houden allerlei parameters in het oog. Ze anticiperen op problemen nog vóór ze zich stellen en bereiden het gebouw en de systemen voor op basis van weersvoorspellingen. Gebruikers en beheerders blijven op de hoogte via hun smartphone, tablet of computer.’
Focus op de verhuurmarkt
De vastgoedmarkt is volop in verandering ten gevolge van de wijzigende demografische en socio-economische trends. ‘Mensen willen hun kapitaal niet langer verankeren in vastgoed’, ze hechten meer belang aan een ‘experience’ dan aan bezit weet Koen Overlaet-Michiels. ‘Ze willen ook meer flexibiliteit. Daardoor zit de vraag naar huurwoningen in de lift. O3 Shift Invest focust op die residentiële markt. Onze innovaties zijn zeer schaalbaar en dragen dus bij tot een duurzaam patrimonium in heel Europa. Huurders kunnen zelf hun steentje bijdragen door te kiezen voor een CO2-neutraal gebouw. Intussen wonen ze in een gezonde omgeving met extra comfort en lage energiekosten.’
‘Door de innovaties van de verschillende bedrijven te combineren en investeringen te maken voor de lange termijn, zijn wij écht in staat om circulair te bouwen.’
Dirk Thys, O3 SHIFT
BRON: DE TIJD - 03 DECEMBER 2021
