CO2 neutraal vastgoed Dankzij innovatieve en circulaire technieken
De Kempische projectontwikkelaar, bouwer en investeerder O3 SHIFT combineert in zijn nieuwbouwproject te Lier duurzame materialen met revolutionaire technieken. Het resultaat? 71 huurappartementen die tot 80 procent minder energie consumeren dan klassieke appartementen. ‘Dit is slechts het begin van onze unieke, groene visie op vastgoedprojecten’, vertelt Dirk Thys, initiatiefnemer van O3 SHIFT en gedelegeerd bestuurder bij Thys Bouwprojecten.
Via circulaire concepten en CO2-neutrale constructies investeert O3 SHIFT in de samenleving met diverse partners uit de bouwindustrie. ‘Wij willen onze sector drastisch vergroenen’, stelt Dirk Thys. ‘De bouwsector is verantwoordelijk voor 47 procent van de wereldwijde CO2-uitstoot. Met O3 SHIFT willen we alleen nog CO2- en energieneutrale bouwprojecten realiseren, met oog voor circulariteit en hernieuwbare energie.’
CO2-negatieve draagstructuur
De eerste realisatie van O3 SHIFT staat in Lier. Dit woonproject telt 71 huurappartementen in drie ‘slimme’ gebouwen. De draagstructuren, geplaatst door CLT-S, zijn niet van vervuilend staal en beton maar van het CO2-negatieve bouwmateriaal, CLT (Cross Laminated Timber), vervaardigd uit duurzaam beheerde sparrenbossen. ‘CLT-hout is maatvast, is flexibel, heeft een uitstekende isolatiewaarde en is goed voor het klimaat, klinkt het.
Digitale tweeling
Door de combinatie van CLT en een voortraject via BIM reproduceert O3 SHIFT een virtueel model exact op de werf. ‘Dankzij onze digital twin bouwen we ter plaatse sneller én met minder fouten’, zegt Dirk Thys. ‘Zo werd de structuur van ons eerste appartementsblok op amper 14 dagen opgetrokken.’ Ook biedt deze digitale tweeling een mooie inventaris van alle materialen. Dat is handig bij de ontmanteling later, zodat de bouwmaterialen efficiënt gedemonteerd en hergebruikt kunnen worden. Dit is de basis voor circulair bouwen. Ook het beheer van de gebouwen kan dankzij BIM slim georganiseerd worden.
SEDS
‘O3 SHIFT Lier is uitgerust met een duurzaam systeem voor warm water, verwarming en passieve koeling’, verduidelijkt Seppe Van Hout, CEO bij SEDS. ‘SEDS staat voor Sustainable Energy Distribution System. Dit hybride systeem met een collectieve slimme sturing biedt de bewoner een maximaal comfort tegen de laagste TCO (total cost of ownership) in de markt.’ SEDS zorgt niet alleen voor een hoog wooncomfort maar ook voor een laag energieverbruik. Zo wekken de appartementen in Lier tot 80 procent van hun eigen energie op voor warm water, verwarming en koeling door gebruik te maken van geothermie, zonnepanelen en SEDS. ‘De gebouwen zijn dus eigenlijk off grid, maar de aansluiting op het elektriciteitsnet laat toe overtollige stroom af te voeren en aan load levelling te doen in de toekomst.’
Smart buildings
Dankzij de open-sourcebenadering die O3 SHIFT implementeert in de gebouwen, werken veel systemen automatisch met sensoren of via het centrale domoticasysteem. Denk aan de verwarming, koeling, verlichting en videofonie. Bringme zorgt ervoor dat je maar één sleutel nodig hebt voor de toegang tot uw appartement, brievenbus én de pakjesmuur. ‘Ook de gemeenschappelijke delen zitten vol sensoren om energie te besparen en de werking van alle technieken te monitoren’, zegt Seppe Van Hout. ‘Zo zorgt nummerplaatherkenning voor toegang tot de parking en hebben bewoners via een tablet toegang tot álle informatie van hun appartement.
Source: De Tijd
